Основные положения по продажам нежилых помещений в комплексе «Независимость»

1) Кто может приобрести в Республике Абхазия в собственность жилые помещения (жилые дома, квартиры, части жилых домов и квартир)?

Ответ: Согласно действующему гражданско-правовому законодательству Республики Абхазия покупателем на основании договора купли-продажи жилых помещений может быть лишь гражданин Республики Абхазия (ч. 1 ст. 546 Гражданского кодекса Республики Абхазия).

2) Может ли иностранный гражданин (гражданин Российской Федерации) приобрести в собственность недвижимость в Республике Абхазия?

Ответ: ДА

В частности, согласно абз. 4 п. 1 ст. 2 Гражданского кодекса Республики Абхазия правила, установленные гражданским законодательством, применяются к отношениям с участием иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, если иное не предусмотрено законом.

Законодательство Республики Абхазия не содержит запрет на приобретение на основании сделки в собственность иностранным гражданином недвижимого имущества (за исключением жилых помещений на основании специального договора)

3) Какие права на земельный участок у Застройщика?

Ответ: В соответствии с законодательством в Республике Абхазия право собственности на землю принадлежит исключительно государству. В Республике Абхазия нет права частной собственности на земельный участок. Земельные участки могут быть предоставлены на основании ограниченных вещных прав (права постоянного/бессрочного пользования или права пожизненного наследуемого владения) или на основании договора аренды. Застройщику предоставлено право постоянного пользования земельным участком (Распоряжение №244 от 27.02.2025)

4) Что именно предлагается к приобретению в Комплексе «Независимость» и кто может приобрести в собственность помещения?

Ответ: К приобретению предлагается объект: нежилое помещение для постоянного или временного проживания. Приобретателем может выступать физическое лицо (гражданин Республики Абхазия, иностранный гражданин) и юридическое лицо.

5) Есть ли ограничения в количестве помещений, которые одновременно можно приобрести в собственность?

Ответ: Количественных ограничений нет. Приобретатель может приобрести одно или несколько помещений (объектов). Количество помещений в собственности одного лица влияет на показатели налогообложения и соответствующие налоговые режимы.

6) Есть ли государственная пошлина при покупке объекта?

Ответ: Да, государственная пошлина 2%, уплачивается единоразово при регистрации объекта у нотариуса.

7) Получает ли приобретатель помещения свидетельство о государственной регистрации права собственности?

Ответ: ДА

После ввода комплекса в эксплуатацию, заключается Договор. На основании заключенного Договора приобретателю при соблюдении установленного порядка выдается Свидетельство о внесении в реестр частной собственности. Выдающий орган – Администрация города Сухум.

Свидетельство о внесении в Реестр собственности выдается физическим и юридическим лицам, имеющим в собственности, в хозяйственном ведении, оперативном управлении или в безвозмездном пользовании здания, сооружения, нежилые помещения.

Свидетельство выдается на каждое здание, сооружение, нежилое помещение, имущественные права физического или юридического лица, которые подтверждены документально.

Каждый бланк Свидетельств регистрируется уполномоченным сотрудником в Журнале учета бланков Свидетельств о внесении в Реестр собственности, в том числе регистрируются и испорченные бланки. Подписанные Свидетельства скрепляются гербовой печатью уполномоченного органа.

8) Может ли физического лицо быть зарегистрировано по месту жительства в приобретенном им помещении в комплексе «Независимость»?

Ответ: Нет, согласно действующему законодательству Республики Абхазия, регистрация (прописка) по месту жительства осуществляется только в жилом помещении (жилом доме, квартире).

9) Кто является застройщиком комплекса «Независимость»?

Ответ: Застройщиком комплекса «Независимость» является Общество с ограниченной ответственностью «ЭСМА», надлежащим образом учрежденное и зарегистрированное в Министерстве юстиции Республики Абхазия.

10) Как собственник помещения в комплексе «Независимость» может его использовать? Как осуществляется управление комплексом «Независимость»?

Ответ: Будучи собственником недвижимого имущества, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Собственник (физическое лицо) помещения в комплексе «Независимость» может временно проживать в принадлежащем ему помещении, а также осуществлять его коммерческое использование – то есть сдавать в пользование иным лицам (туристам).

После ввода комплекса в эксплуатацию управление и эксплуатацию Здания будет осуществлять организация, на которую будут возложены функции по управлению (эксплуатации). Данная сервисная организация будет содействовать собственникам помещений в реализации и защите их прав, обеспечении условий комфортного пребывания, коммерческого использования помещений.

Между сервисной организацией и собственником помещения должен быть заключен Договор о предоставлении прав по управлению (эксплуатации). Вознаграждение сервисной организации определяется договором о предоставлении прав по управлению (эксплуатации) Зданием или в ином, согласованном Застройщиком и собственником помещении порядке.

По согласованию с собственником помещения сервисная организация вправе в интересах и по поручению собственника помещения оказывать услуги по сдаче помещения в краткосрочную либо долгосрочную аренду, по размещению туристов, арендаторов в помещении.